يتساءل الكثير من أصحاب المباني عن حالات يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء والتي جاءت ضمن اللائحة التنفيذية التي اشتمل عليها القانون الذي تم تحديثه، وتساهم تلك الحالات في قبول طلب التصالح عند التقدم بالطلب لدى الجهات المختصة وذلك لتقنين الأوضاع الخاصة بالمباني.
حالات يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء
يوجد عدة حالات ذكرها القانون يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء وجاء أهمها كالتالي:
- القيام بتغيير الاستخدام الخاص بالأرض في بعض المناطق بدون مخططات تفصيلية تم اعتمادها من قبل الهيئات المختصة.
- عند وجود أي تعديات على الخطوط المخصصة للتنظيم.
- التعدي على الحقوق الخاصة بالارتفاق.
- المنشآت والمباني ذات الطراز المعماري المميز.
- المخالفات الخاصة بالمباني التي تتواجد في المناطق ذات القيمة الكبيرة ولكن بشروط محددة.
- عند بناء العقارات في مناطق خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة.
- في حالة تحقق الشروط الخاصة بالسلامة الإنشائية.
المخالفات التي تضمنها قانون التصالح الجديد
يوجد العديد من المخالفات التي ذكرها قانون التصالح وأهمها كالتالي:
- المخالفات الخاصة ببنود الترخيص مما يتسبب في مشكلات في السلامة الإنشائية.
- بناء مباني بدون ترخيص مع تسجيل مخالفة الرسوم الإنشائية.
- تعديل الاستخدام الخاص بالمبنى من سكني لتجاري.
- زيادة الطوابق بما يخالف الرسومات المعمارية المذكورة في الترخيص.
مراحل التصالح في مخالفات البناء
يجب أن يتم اتباع الخطوات التالية حتى يتم التصالح في مخالفات البناء:
- ضرورة تقديم الطلب مع سداد الرسوم الخاصة بالفحص في فترة لا تزيد عن 6 أشهر.
- يتم العمل على دراسة الطلب حتى يتم إصدار القرار بالقبول أو الرفض.
- سوف يتم تحديد المبالغ المالية التي تتعلق بسعر المتر في تلك المنطقة.
- عند قبول الطلب يجب أن يتم دفع المبلغ المحدد من قبل الهيئة وطلاء الواجهات.
أماكن تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء
تستطيع تقديم الطلبات الخاصة بالتصالح لدى الجهات الإدارية التي تتمثل في المراكز التكنولوجية بالإضافة إلى الوحدات المحلية داخل المحافظات المختلفة والمقر الخاص بجهاز المدينة وذلك للمخالفات التي تتواجد في المدن الجديدة.
حالات لا يجوز فيها التصالح
يوجد عدة حالات لا يجوز فيها التصالح في المخالفات وهي كالتالي:
- عند البناء في الجراجات.
- البناء داخل المناطق المجاورة للنيل.
- إثبات أن المبنى سوف ينهار ولم يخضع للصيانة الدورية.
التعليقات