يبحث العديد من الأشخاص عن شروط البناء على الأراضي الزراعية في القرى والريف، حيث إن الحكومة تضع بعض القواعد والضوابط من أجل عملية البناء؛ حتى تتم بشكل سليم دون تواجد أي عمليات بناء غير منظمة وغير صالحة، وتلك الشروط يجب توافرها؛ لكي تتم عملية البناء بشكل قانوني.
شروط البناء على الأراضي الزراعية في القرى والريف
إن عملية البناء على الأراضي الزراعية تتم من خلال اتباع بعض الإجراءات، والتي تحتاج إلى توافر بعض الشروط والمستندات المطلوبة حتى يمكن البناء على الأراضي الزراعية، وتلك الشروط حسب قانون البناء لعام 2022، وهي ما يلي:
- لا يمكن أن تقل مساحة الأرض الزراعية عن 157 متر؛ لكي يمكن البناء عليها.
- غير مسموح بأن يزيد الارتفاع عن عشرة أمتار في حالة أن العرض كان لا يتخطى الثمانية أمتار.
- لابد من تقديم وثيقة صلاحية خاصة بقطعة الأرض.
- يلزم عدم تخطي الحد الأقصى لعرض المبنى الذي يسمح به، وهو ثلاثة أمتار.
- يجب تواجد جراجات في المبنى الجديد.
- يشترط تقديم نسخة من بطاقة الرقم القومي لمالك الترخيص.
- يلزم تواجد إيصال سابق، ويجب أن يقوم مالكها بتقديم طلب في المركز التكنولوجي أو الوحدة المحلية، وتقديم جميع المستندات المطلوبة.
- لابد من تقديم بيان من الشهر العقاري.
- يجب تقديم عقد المقاولة ورسم هندسي واضح.
رسوم البناء على الأراضي الزراعية في القرى والريف
هناك بعض الرسوم التي يجب سدادها؛ حتى يمكن البناء على الأراضي الزراعية في القرى والريف، وتلك الرسوم تكون كما يلي:
- رسوم الموافقة المبدئية على البناء، وهي تبلغ حوالي ألفي جنيه مصري على الأكثر، والتي تعطي المواطن إمكانية الحصول على موافقة تخطيطية بعد تقديم المعلومات المطلوبة من أجل المشروع.
- رسوم البناء، والتي تتغير من حالة إلى أخرى وفق النوع والموقع الأرض الزراعية، وتكون رسوم المكتب الهندسي وأقساط التأمين الاجتماعي بنسبة 2.5 من إجمالي تكلفة البناء العامة.
- رسوم وثيقة المساحة، والتي تختلف حسب المساحة.
- رسوم التحسين، والتي تبلغ قيمتها حوالي جنيه مصري مقابل كل متر في الطابق الأرضي.
- رسوم التصاريح الهندسية، والتي تكون قيمتها حوالي 700 جنيه مصري.
التعليقات