هل قانون الايجار القديم يمنح تعويضا لهذه الفئة؟ حيث كثرت الأقاويل في الفترة السابقة عن قانون الايجار القديم والمشكلات التي تواجه أصحاب العقارات السكنية والتجارية، وقد تم عقد العديد من الاجتماعات في مجس النواب لمناقشة تلك المشكلات والوصول إلى الحلول الملائمة وتحقيق التراضي بين الأطراف المتنازعة.
قانون الايجار القديم يمنح تعويضا لهذه الفئة
هناك العديد من الحالات التي حددها القانون التي تتيح حصول مالك العقار على التعويض وهي كالتالي:
- في حالة تلف العين محل النزاع كما أن القانون يحدد الشكل الخاص بالضرر والذي يظهر في صورة تفكيك الجدران والممتلكات.
- استعمال العين المؤجرة في بعض الأعمال التي تتعارض مع الأخلاق حيث يستطيع المالك المطالبة بالإخلاء في أسرع وقت.
الإجراءات المحددة لإخلاء الوحدة
يستطيع مالك العقار المؤجر اللجوء إلى العديد من الإجراءات لاستعادة العقار مرة أخر وذلك في الحالات التالية:
- عند إهمال دفع الإيجار وإخطار المستأجرة مع تقديم تحذير رسمي خلال 15 يوم، يسمح القانون للمالك رفع دعوى أمام القاضي وطرد المستأجر.
- قيام المستأجر بتأجير الشقة وتخصيصها مرة أخرى، حيث تكون تلك العين ملك المؤجر لا يستطيع المستأجر القيام ببيعها أو تأجيرها ضمن القانون الجديد.
- تغيير النشاط الخاص بالعين المؤجرة بدون إذن المالك.
تعديلات قانون الإيجارات القديم
تم العمل على إصدار العديد من التعديلات على القوانين الخاصة بالإيجار القديم وجاءت كالتالي:
- قام المشرع بتغيير المادة 3 من قانون الإيجارات الخاص بعام 2022 والذي نص على زيادة القيمة الخاصة بالإيجار القديم بنسبة 15% في العام ويمتد هذا القانون حتى عام 2027.
- عند انتهاء الفترة المحددة للإيجار تعود الوحدة السكنية إلى المالك.
- يستطيع مالك العقار اللجوء إلى القضاء عندما يرفض المستأجر عودة الوحدة.
- يتم منح المالك تعويض مالي في حالة وقوع ضرر عليه.
حل مشكلات الإيجار القديم
ظهرت الكثير من المشكلات التي تتعلق بالإيجارات القديمة للشقق السكنية والمتاجر، لذلك قام أحد أعضاء مجلس الشيوخ السيد محمود منصور بالتعبير عن الاستياء بسبب الأضرار التي وقعت على ملاك العقارات، وهو الأمر الذي أدى إلى اهتمام رئيس الجمهورية بعقد الاجتماعات التي تهدف إلى حل تلك المشكلة في أسرع وقت.
التعليقات